Klipra har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

I Fjellgata er det lettvint å bo. Det finnes barnehage og barneskole ikke langt fra eiendommen, det finnes busstopp og det finnes dagligvarebutikker.

Fra du går ut døren hjemme det tar ikke lenger enn maks ti minutter å spasere til byen på lite trafikkerte gater. I sentrum får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller. Det er også kort vei til et mangfoldig idrettstilbud, herunder turnhall, Sunnmørshallen og Color Line Stadion.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Sundgata, bare 800 meter fra leiligheten. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette også like ved - Ålesund Storsenter, Kremmergaarden og Ålesund sentrum har det meste en kan tenke seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 12 minutter med bil til AMFI Moa.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Bare tjue meter fra eiendommen går bussen som tar deg i retning Moa via NTNU og NMK, eller til sentrum og Ålesund rutebilstasjon. Videre er det bussruter til både Fjelltun, Larsgården og Lerstad herfra. Det tar cirka 15 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

På Aksla tar gruslagte stier deg mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det flere alternativer i nærområdet. Fra eiendommen er det cirka 800 meter til Sporty i Sundgata, som tilbyr frivektstrening og saltrening. Det er også kort vei til Nivas som tilbyr nyinnredede treningslokaler med boksering og moderne treningsapparat.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt imellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg, blokker og sentrumsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 498 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten ligger i en sørhelling og det meste av tomten er bebygget.

Bygget er fra 1959 og leiligheten ligger i en høy førsteetasje.

- Vinduer: Det er stedvis litt værslitte karmer.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

- innvendige dører: Dør til badet subber litt mot karm.

- Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.

- Bad, overflater gulv: Tett terskel inn til dusj, som hindrer evt. lekkasjevann utenfor dusjsonene å renne til sluk. Fallet er registrert til ca. 10 mm. og kravet er 25 mm. Flisfuger er slitt og har tendenser til sprekker.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

- Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken, overflater og innredning: Fliser over benkeplate har sprekker og riss i fuger.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige  avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2000 - Oppgradert fasade

2018 - Piperehabilitering

2019 - Nytt tak

Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det er en bod på loftet og to i underetasjen som følger med leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Boden på loftet har et gulvareal på 7 kvm (ikke måleverdig areal), og bodene i underetasjen er på til sammen 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fjellgata 80C - en lys og fin leilighet med en rekke gode kvaliteter.

En kommer opp til leiligheten som ligger en halvtrapp opp fra gateplan. Dette via lyse og fine fellesganger.

Leiligheten har entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet i en nisje ved inngangsdøren.  Videre kommer vi inn til stuen - denne er romslig og har god plass til møblering. Det er store vindusflater mot sør som tar inn godt med dagslys. Det er utgang til veranda på XX kvm fra stuen. Her ligger man vendt mot sør med gode solforhold. Verandaen er også overbygget av verandaen over, noe som gjør at hagemøblene står relativt tørt.

Det er to soverom i leiligheten, begge med god størrelse. Det ene er i dag brukt som kombinert gjesterom og spisestue.

Kjøkkenet har hvit, profilert innredning med laminat benkeplate. Her er komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap som følger med i handelen. Fryser medfølger ikke. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Det er plass til spisebord ved kjøkkenvinduet.

Badet har fliser på gulv og vegger. Her er innredning med servant, toalett og dusj med dusjdører. Felles vaskerom med felles vaskemaskin i kjeller.

I tillegg er det godt med bodplass, med to boder i kjeller og en på loftet.

- Vannledninger av kobber med plastkappe

- Stoppekraner i benkeskap

- Avløpsrør av støpejern og plast

- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1997 (plassert i fellesareal)

- Automatsikringer

- El kontroll i januar 2023 ifølge selger

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

Peisovn på stuen, ellers elektrisk.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl. mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl. mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tilkomst til eiendommen via kommunal veg.

OBOS

Borettslag: Borettslaget Øfstisvingen Al, Orgnr.: 955361067

Andelsnr.: 25

Medlemskontingent: 500,-

Andel fellesgjeld: 97.000,-, Andel fellesformue: 37.245,-, Total gjeld: 3.006.493,-, Oppdatert pr: 01.05.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 301.278,-, mot et budsjettert resultat på kr. 311.240,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.- 795.544,- pr. 31.12.2024.

I bakgrunn av at balkongdørene og vinduene er over 25 år og er i dårlig forfatning, har styret innhentet tre tilbud for utskiftning. Det er forventet oppstart av dette arbeidet høsten 2025, samtidig som lånet til Husbanken utløper. Dette arbeidet gjør at borettslaget må ta opp mer lån, og fellesgjelden vil øke med ca. kr. 100.000,- pr. leilighet. Det er en pågående diskusjon med OBOS om å få betalt ned en stor del av denne fellesgjelden, for å slippe at de månedlige fellesutgiftene øker betraktelig.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6651867

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4 000,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, TV/bredbånd (fiber), bygningsforsikring, drift/vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, personalkostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.05.25 kr 97 000,-

Andel fellesformue kr. 37 245,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.05.2025 kr 3.006.493,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1 kr. 100.863,- med restløpetid på 6 mnd. med 4 terminer per år og flytende rente på 1,67%

Lån 2 kr. 2.905.630,- med restløpetid på 16 år og 9 mnd. med 4 terminer pr år og fastrente på 4,28%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostander knyttet til innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken med 12 leiligheter i Fjellgata 80 datert 03.06.1959, samt en ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 05.02.2018.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 11.03.1957 med dagboknummer 341-1.

Eiendommen er regulert til boliger (798,6 m2), felles avkjørsel (219,88m2) og kjøreveg (451,27m2) iht. Klipra reguleringsplan for Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 25 Orgnr. 955361067 i Ålesund kommune

2 400 000,- (Prisantydning) 97 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 497 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 506 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.